自建房买卖在房地产市场中是一个常见现象，然而，由于自建房的特殊性质，其买卖过程涉及诸多法律和政策规定。本文将围绕自建房买卖的合法性、程序以及注意事项展开论述，帮助读者深入了解这一领域。
一、自建房买卖的合法性
1.法律规定
根据我国物权法第136条规定，自建房属于公民的合法财产，公民对其享有所有权。因此，自建房买卖在法律上是合法的。
2.政策规定
我国政策对自建房买卖也有明确的规定。例如，关于深化改革严格土地管理的决定中明确指出，自建房买卖应当遵循市场规律，依法进行。
3.地方政策
各地方政府根据实际情况，对自建房买卖也出台了相应的政策。如北京市规定，自建房买卖必须依法办理土地使用权转让手续。
综上所述，自建房买卖在法律和政策层面是合法的。
二、自建房买卖的程序
1.确认房屋权属
买卖双方首先要确认自建房的权属情况，包括土地使用证、房屋所有权证等证件是否齐全。如有缺失，需及时补办。
2.签订买卖合同
在确认房屋权属后，买卖双方应签订书面买卖合同。合同内容应包括房屋基本情况、买卖价格、付款方式、交付时间等。
3.办理土地使用权转让手续
自建房买卖涉及土地使用权转让，买卖双方需依法办理土地使用权转让手续。具体流程如下
（1）提交申请买卖双方携带相关材料，向当地土地管理部门提交土地使用权转让申请。
（2）审查土地管理部门对申请材料进行审查，符合条件者予以批准。
（3）签订土地使用权转让合同买卖双方签订土地使用权转让合同，明确双方权利义务。
（4）办理土地使用权变更登记买卖双方携带土地使用权转让合同等材料，向当地不动产登记机构申请土地使用权变更登记。
4.办理房屋过户手续
在土地使用权转让手续完成后，买卖双方需办理房屋过户手续。具体流程如下
（1）提交申请买卖双方携带相关材料，向当地房屋管理部门提交房屋过户申请。
（2）审查房屋管理部门对申请材料进行审查，符合条件者予以批准。
（3）签订房屋买卖合同买卖双方签订房屋买卖合同，明确双方权利义务。
（4）办理房屋过户登记买卖双方携带房屋买卖合同等材料，向当地不动产登记机构申请房屋过户登记。
三、自建房买卖的注意事项
1.注意房屋质量
购买自建房时，务必关注房屋质量。可以请专业机构进行房屋质量检测，确保房屋安全。
2.了解土地性质
自建房的土地性质有国有土地、集体土地等。了解土地性质，有助于判断房屋买卖的合法性。
3.关注政策变动
自建房买卖政策可能因地区、时间等因素发生变化。购买前，务必关注相关政策，以免产生纠纷。
4.注意税费问题
自建房买卖涉及多种税费，如契税、个人所得税等。了解税费政策，合理计算购房成本。
总之，自建房买卖在法律和政策层面是合法的，但涉及诸多程序和注意事项。在购买自建房时，务必谨慎行事，确保合法权益。
