一、引言
近年来，成都房地产市场持续繁荣手房市场更是备受关注。为指导市场健康发展，成都市相关部门发布了二手房指导价。本文将分析成都二手房指导价的市场走势，探讨投资策略，为购房者提供参考。
二、成都二手房指导价市场走势分析
1.指导价政策背景
为指导房地产市场，成都市政府于2020年发布了关于进一步加强房地产市场调控的通知，明确要求各区域制定二手房指导价。此举旨在稳定房价，避免市场过热。
2.市场走势
（1）成交量受政策影响，成都二手房市场成交量有所波动。2020年，成都二手房成交量约为10万套，较2019年减少约20%。2021年，成交量逐渐回升，预计全年成交量将达到12万套。
（2）价格在指导价政策作用下，成都二手房价格整体保持稳定。2020年，成都二手房均价为每平方米1.5万元，2021年至今，均价约为每平方米1.6万元。
三、成都二手房投资策略分析
1.地段选择
投资成都二手房，地段是关键。购房者应关注以下区域
（1）主城区如青羊区、锦江区、武侯区等，这些区域配套设施完善，教育资源丰富，具有较高的投资价值。
（2）近郊区域如天府新区、龙泉驿区等，随着城市扩张，这些区域的潜力逐渐凸显。
2.房屋类型
在成都，购房者可关注以下类型的二手房
（1）住宅住宅是投资的首选，具有较高的保值和升值空间。
（2）商业商业地产投资回报较高，但风险相对较大。
3.贷款政策
购房者在投资成都二手房时，应关注贷款政策。目前，成都首套房贷款利率约为5.4%套房贷款利率约为5.9%。购房者可根据自身实际情况，选择合适的贷款方式。
4.投资时机
成都房地产市场波动较大，购房者应关注市场动态，把握投资时机。以下建议可供参考
（1）政策调整期政策调整期，市场波动较大，购房者可关注政策风向，适时买入。
（2）淡季购房淡季购房，房价相对较低，购房者可享受更多优惠。
四、总结
成都二手房市场在指导价政策作用下，整体保持稳定。购房者投资成都二手房，应关注地段、房屋类型、贷款政策和投资时机等方面。在市场波动中，购房者可把握投资机会，实现资产增值。
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